“2023年北京商品住宅用地推介會”舉行，政府集中介紹今年擬入市地塊的情況，企業(yè)提前謀劃、合理決策，房地產(chǎn)開發(fā)用地供需更加匹配，據(jù)悉，通州區(qū)此次擬供應(yīng)7個地塊，分別位于梨園、永順、宋莊、張家灣等地。

北京迎史上最大規(guī)模土地推介會

(相關(guān)資料圖)

目前通州一地塊掛牌中

據(jù)了解，北京上一次舉辦全市性的土地推介會，還要追溯到2019年。而無論是規(guī)格，還是參會開發(fā)企業(yè)的數(shù)量，亦或是推介地塊的數(shù)量，本次推介會都可以說是北京歷史上最大規(guī)模的。

記者了解到，本次北京集中推介了73個年內(nèi)擬供應(yīng)的住宅用地，其中22個項目位于中心城區(qū)。共有70多家開發(fā)企業(yè)參會。從這些地塊的分布看，中心城區(qū)的項目有22個，占比在三成以上；平原多點地區(qū)（含副中心）項目39個，占比近五成；生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)項目12個，占比近兩成。算上五批次的6宗地，截至目前北京成交了10個地塊，通州出售一個地塊。

當前還有4個地塊正在掛牌中，通州掛牌一個。

通州區(qū)此次擬供應(yīng)7個地塊：

涉梨園、永順、宋莊等

通州區(qū)此次擬供應(yīng)7個地塊，分別位于梨園、永順、宋莊、張家灣等地。

文化旅游區(qū)FZX-1201-0061、FZX-1201-0062地塊

通州區(qū)東小馬居住地塊土地一級開發(fā)項目6009地塊、文化旅游區(qū)FZX-1201-0061、FZX-1201-0062地塊都位于通州梨園鎮(zhèn)，目前葛洲壩+通投項目「能建·京玥蘭園」已拿預(yù)售證，銷售指導(dǎo)價6.2萬/平。

張家灣棚改項目

張家灣棚改項目五期東地塊R2二類居住用地，位于張家灣鎮(zhèn)，建設(shè)用地面積4.59公頃，建筑規(guī)模10.09萬平方米。2021年上過“用地預(yù)申請”，建控規(guī)模10萬平，銷售指導(dǎo)價曾定為5.5萬/平。

北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)寨辛莊村等五村土地一級開發(fā)項目TZ03-0202-6004、6006地塊 R2二類居住用地

建設(shè)用地面積：54315.612平方米

位置：通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)寨辛莊組團東部

規(guī)劃建筑面積：建筑控制規(guī)模 ≤ 97768.1016

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

交易起始價：194000萬元

記者注意到，規(guī)劃區(qū)域?qū)儆谒囆g(shù)之路風(fēng)貌區(qū)和國際交往風(fēng)貌區(qū)，以線條簡約、端正大氣的建筑風(fēng)格為主。總體營造多元豐富的圍合型建筑群體組合形態(tài)，沿街建筑建議采用近人尺度的小體量設(shè)計，并在設(shè)計中鼓勵使用簇群化、圍合式的建筑布局。

《通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)寨辛莊組團TZ03-0202-6003、6004等地塊規(guī)劃綜合實施方案》顯示：

用地位置：通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)。

用地四至：東至規(guī)劃荷香西路道路中心線及規(guī)劃寨辛莊南路東側(cè)道路紅線，南至規(guī)劃寨里前街南側(cè)道路紅線，西至規(guī)劃葛渠路道路中心線，北至規(guī)劃潞水二街道路中心線。

建設(shè)用地面積：約145.48公頃。

建筑規(guī)模：約133.51萬平方米。

寨辛莊組團是宋莊鎮(zhèn)溫榆河國際交往帶上的重要節(jié)點，也是宋莊美學(xué)走廊上的三個重點發(fā)展片區(qū)之一，將集中優(yōu)勢資源，塑造國際藝術(shù)創(chuàng)意研發(fā)中心。

上圖顯示，有7塊住宅、3塊商業(yè)用地，以及驚人的17塊公園綠地，配建有2所12班幼兒園，1所24班小學(xué)。還有公交首末站、社會停車場、機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施，體育用地等。

下圖顯示有10塊住宅用地，以及3塊商業(yè)用地，還配套有一所12班幼兒園，一班24班小學(xué)，一所48班初中+高中。還有快遞點、公交首末站、停車場，文化設(shè)施等。

這一塊地安排的可謂五臟俱全，還有幼兒園、小學(xué)、養(yǎng)老設(shè)施，郵局、公交場站，消防站、停車場，含有文體設(shè)施的社區(qū)服務(wù)用地，以及社區(qū)衛(wèi)生站。

未來將圍繞龍頭項目，發(fā)展藝術(shù)科技前沿產(chǎn)業(yè)，帶動整個區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展。以便承接產(chǎn)業(yè)功能，落實發(fā)展訴求。而且，附近還規(guī)劃有大型購物中心，同時結(jié)合居住區(qū)內(nèi)小型超市便利店等配套設(shè)施，將構(gòu)建多層級的商業(yè)服務(wù)體系，提高居民使用便捷性，滿足使用需求。

宋莊區(qū)補拆五還一TZ03-0403-6008、6012等地塊(2號地)

“宋莊鎮(zhèn)TZ03-0403-6008等地塊規(guī)劃綜合實施方案”的公示，用地面積約13.1公頃，地上建筑規(guī)模約14.56萬平方米。

用地位置：北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)。

用地四至：東至徐宋路，西至規(guī)劃道路，南至規(guī)劃防護綠地用地，北至規(guī)劃道路。

用地面積：約13.1公頃（最終指標以釘樁成果為準）。

建筑規(guī)模：地上建筑規(guī)模約14.56萬平方米（最終指標以審定方案為準）。

在公示中可以看到地塊主要為居住用地，建筑高度36米。

通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發(fā)項目FZX-0501-6004、6005地塊

FZX-0501-6004、6005、6007地塊供地項目位于城市副中心0501街區(qū)，東至規(guī)劃6005地塊東側(cè)邊界，南至朝陽北路北側(cè)道路紅線，西至鄧家窯中二路東側(cè)道路紅線，北至鄧家窯北街南側(cè)道路紅線。

根據(jù)《北京城市副中心0501街區(qū)FZX-0501-6001等地塊一級開發(fā)項目市政工程規(guī)劃方案綜合》顯示：本項目位于北京城市副中心0501街區(qū)內(nèi)，用地范圍四至：北起規(guī)劃一路，南至富河大街、西鄰金榆路、東至規(guī)劃三路及幼托用地東邊界。本項目規(guī)劃用地面積約14.52公頃，建筑規(guī)模約13.03萬平方米。

其中FZX-0501-6004、6005、 6007 地塊供地項目位于城市副中心 0501 街區(qū)，東至規(guī)劃 6005 地塊東側(cè)邊界，南至朝陽北路北側(cè)道路紅線，西至鄧家窯中二路東側(cè)道路紅線，北至鄧家窯北街南側(cè)道路紅線。分別為規(guī)劃為R2二類居住用地及A334幼托用地。

據(jù)了解，0501街區(qū)以商務(wù)服務(wù)功能為主，兼有居住功能，規(guī)劃常駐人口約4.6萬人，西側(cè)有現(xiàn)狀鄧家窯公園及五里橋公園，北側(cè)、南側(cè)均為綠地，東側(cè)為現(xiàn)狀住宅小區(qū)及北京物資學(xué)院。

該項目“多規(guī)合一”協(xié)同平臺審核意見要求建筑要以現(xiàn)代風(fēng)格和新中式風(fēng)格為主，突出文化底蘊；規(guī)劃用地屬于城市色彩控制的現(xiàn)代居住風(fēng)貌分區(qū)內(nèi)，宜采用高明度、低艷度、冷暖灰色系。

據(jù)記者了解，早在2016年就開始有此地塊的消息，項目東至西富河園小區(qū)、物資學(xué)院，南至朝陽北路，西至朝陽區(qū)與通州區(qū)交界邊界，北至永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村土地一級開發(fā)項目北部地塊。

在早期發(fā)布的“通州新城TZ00-0102-6001等地塊”的規(guī)劃草案公示，從位置來看就位于“永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級”區(qū)域。

規(guī)劃用地包含二類居住用地(R2)、托幼用地（A334）、供燃氣用地（U13）、環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地（U22）、公園綠地（G1）和城市道路用地（S1），總用地規(guī)模約13.78公頃，總建筑規(guī)模約13.25萬平方米。

地塊四至范圍：

北至規(guī)劃一路北側(cè)道路紅線；南至富河大街北側(cè)道路紅線；東至規(guī)劃三路東側(cè)道路紅線；西至金榆路東側(cè)道路紅線。 

而在《北京城市副中心街區(qū)控規(guī)》中顯示，這個地塊屬于0501街區(qū)，在地塊南側(cè)有大尺度的公園綠地覆蓋。在地塊東側(cè)、北側(cè)有密集的綜合服務(wù)設(shè)施。

另外，這個地理位置也非常的不錯，位于草房和物資學(xué)院兩個地鐵族中間，緊鄰朝陽北路，北有通州商務(wù)園，環(huán)境優(yōu)美，東距運河1.3公里，距五河交匯處約2公里，北部不遠就是金融街園中園…

通州區(qū)梨園鎮(zhèn)：

強力家居土地一級開發(fā)項目

2月20日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)發(fā)布《通州區(qū)強力家居土地一級開發(fā)項目 梨園鎮(zhèn)梨園村征地補償安置公告》，明確為實施通州區(qū)強力家居土地一級開發(fā)項目，擬征收集體土地5.5331公頃，其中住宅用地0.5447公頃，區(qū)片綜合地價標準為30萬元/畝，總計人民幣2489.88萬元。

本項目位于梨園鎮(zhèn)梨園村，具體四至：東至銅牛針織廠回遷小區(qū)，西至云景東路、南至云景豪庭小區(qū)，北至通州區(qū)電信區(qū)。

為實施通州區(qū)強力家居土地一級開發(fā)項目，擬征收集體土地5.5331公頃，其中住宅用地0.5447公頃。

區(qū)片綜合地價標準為:30萬元/畝，總計人民幣2489.88萬元。

區(qū)片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分構(gòu)成，兩項分配比例按我市有關(guān)政策執(zhí)行。待項目建成后，由梨園村委會以單價11236元/平方米回購產(chǎn)業(yè)用房面積40000平方米。

本項目范圍內(nèi)的地上附著物補償事宜由通州區(qū)梨園鎮(zhèn)政府與所有權(quán)人簽訂補償協(xié)議，最終補償以協(xié)議為準。

據(jù)了解，去年相關(guān)網(wǎng)站曾發(fā)布《關(guān)于北京城市副中心0303街區(qū)FZX-0303-0133等地塊規(guī)劃綜合實施方案公示采信情況的通告》，預(yù)示通州區(qū)強力家居土地一級開發(fā)項目將再次日程。

副中心0303街區(qū)FZX-0303-0133等地塊的具體位置位于通州區(qū)梨園鎮(zhèn)，北至通州區(qū)電信局及云景東里小區(qū)南邊界，東至銅牛針織廠回遷小區(qū)西邊界，南至云景豪庭小區(qū)北邊界，西至云景東路東側(cè)紅線。

該項目就是著名的梨園“強力家居”地塊，土地一級開發(fā)曾多次延期，隨著副中心控規(guī)確定，根據(jù)此前通州的控規(guī)獲批到土地上市的速度，這個撂荒多年的地塊或許真的要迎來新生了！在此前公示的規(guī)劃綜合實施方案中明確，該地塊用地面積約5.53公頃（最終指標以釘樁成果為準），建筑規(guī)模為地上建筑規(guī)模約7.50萬平方米（最終指標以審定方案為準）。

根據(jù)地塊規(guī)劃控制指標表顯示，該地塊將建住宅、商業(yè)，馬路對面還配有公園，緊鄰云景東路路邊為F3多功能用地，此類用地一般主要做商業(yè)用；R2住宅的位置，那是相當黃金了，離八通線地鐵梨園站1站路，離規(guī)劃的M103線也是一站路，住宅和商業(yè)的建筑限高在45米，局部60米，大約10-15層的樣子，也比較符合周圍的天際線。

在地塊的東南角，還規(guī)劃了一塊近10畝的公園綠地，也算是一片天然氧吧了。周邊的群眾可以過來遛彎了。受益小區(qū)有云景豪庭、新城嘉園、泉薔佳苑、云景里、金僑時代、燕保梨園家園等多個小區(qū)！

2021年10月，副中心發(fā)改委批準了該土地一級開發(fā)延期：關(guān)于通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強力家居地塊土地 一級開發(fā)項目建議書（代可行性研究報告） 批復(fù)文件延期的批復(fù) 副中心發(fā)改(審)〔2021〕5號

北京市土地整理儲備中心通州區(qū)分中心：

你單位《關(guān)于通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強力家居土地一級開發(fā)項目核準延期的請示》（京通土整儲字〔2021〕127號）收悉。根據(jù)《北京市規(guī)劃和自然資源委員會通州分局關(guān)于通州區(qū)強力家居土地一級開發(fā)項目“多規(guī)合一”協(xié)同平臺初審意見的函》（京規(guī)自[通]初審函〔2021〕0059號）、《建設(shè)工程規(guī)劃用地測量成果報告書》、《北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會建設(shè)項目用地預(yù)審意見》（市規(guī)劃國土通預(yù)〔2018〕80號）等相關(guān)文件，經(jīng)研究，同意北京市土地整理儲備中心通州區(qū)分中心繼續(xù)實施通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強力家居地塊土地一級開發(fā)項目。

市發(fā)展改革委《關(guān)于通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強力家居地塊土地一級開發(fā)項目建議書（代可行性研究報告）的批復(fù)》（京發(fā)改[審]〔2019〕454號）有效期延長至2022年9月30日。其他相關(guān)事宜仍按市發(fā)展改革委《關(guān)于通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強力家居地塊土地一級開發(fā)項目建議書（代可行性研究報告）的批復(fù)》（京發(fā)改[審]〔2019〕454號）執(zhí)行。

關(guān)于該地塊，更早前批復(fù)的建筑控制規(guī)模為109175平方米，建設(shè)內(nèi)容為F2公建混合住宅等，而目前顯示，總建筑規(guī)模減少了25%，縮至7.5萬平米，看來是開發(fā)強度降低了，增加了綠地公園+避難場所，這樣的改動，更符合周邊本就比較擁堵的現(xiàn)狀，減少開發(fā)強度，有利于減少交通擁堵，增加綠地公園，也是增加生活品質(zhì)，有利于該地塊上市后的競品成功率的提升。

來源：北青社區(qū)報副中心版