5月14日，經(jīng)歷了68次競價，浙江杭州西湖風景名勝區(qū)白堤情定商亭租賃權以190萬元起拍，最終以284萬元成交引發(fā)關注。
據(jù)多家媒體報道，每年284萬元(五年租賃權，含免租期租賃期限五年，前三年租金不變，第四年租金遞增3%，第五年租金同第四年)的情定商亭面積僅有4.5平方米，折合下來日租金7780元。
(資料圖片僅供參考)
許多網(wǎng)友發(fā)出質疑，如此高額的租賃價格，商亭能盈利嗎？284萬元的成交價格對于情定商亭來說真的溢價嚴重嗎？
不乏先例：
從西湖景區(qū)到洪崖洞景區(qū)百萬商亭實非首次
記者檢索發(fā)現(xiàn)，早在2022年西湖風景區(qū)內(nèi)8.5平方米的翠微園通道小店房屋(飛來峰景區(qū)內(nèi))五年租賃權就以111.8萬元起拍價格，最終以260萬元價格成交。“天價”商亭實非首次。
而在西湖景區(qū)之外，其他景區(qū)也多有出現(xiàn)小商鋪百萬租賃價格的情況。
今年2月16日，在河南省周口市淮陽區(qū)2023年太昊陵朝祖會的攤位拍賣會上，位于太昊陵廣場午朝門東南方向61號的“黃金攤位”(11平方米)拍出41萬元，使用期只有33天。
據(jù)極目新聞報道，在拍賣會結束以后攤主就預計，半個月能回本。3月8日，攤主告訴極目新聞記者，生意不錯，已經(jīng)如期回本。
2022年9月6日，洪崖洞景區(qū)套內(nèi)面積13.25平方米的4樓臨街鋪以356萬元價格起拍，標的介紹顯示，景區(qū)4樓臨街鋪以特產(chǎn)、小吃、紀念品等為主要業(yè)態(tài)，周邊商家日均營業(yè)額可上萬，適合長期價值投資，但最終因無人報名出價而流拍。
“如果真的收不回成本，肯定就流拍了，多人、多次出價最終成交，是經(jīng)營者們對情定商亭價值的肯定。同樣一個景區(qū)，不同位置的商鋪銷售能力相差非常多，有百萬商亭不稀奇，如果都是百萬商亭才是怪事?！币晃辉跂|北多個景區(qū)經(jīng)營小鋪多年的商家對記者說道。
“地段”是影響小商亭們“吸金能力”的關鍵因素之一，在人流量更小的位置，西湖景區(qū)內(nèi)的小商亭也不乏“平價”成交的案例。
記者檢索發(fā)現(xiàn)，在阿里拍賣平臺上，2022年1月25日，11.18平方米的“靈隱路6號3號樓五年租賃權”標的物首年租金起拍價17.4萬元，經(jīng)過46次出價后，最終以30.1萬元的價格成交；8.12平方米的“植物園北門小店”標的物首年租金起拍價6.6萬元，經(jīng)過316次出價，最終以15.5萬元價格成交。
百萬成交價背后：
景區(qū)小商亭們的實際銷售能力如何？
據(jù)《浙商》雜志報道，拍出284萬元年租金的情定商亭，位于斷橋往白堤方向約百米處。烈日下，不少游客前來購買水、飲料、雪糕、遮陽傘等商品。該商亭普通農(nóng)夫山泉售價5元一瓶，康師傅紅茶等多款飲料一律10元，遮陽傘35元一把，玉米10元一支，烤腸10元一支。對于一天總銷售額能達多少，營業(yè)員未透露。浙江經(jīng)視記者在情定商亭蹲守半小時，統(tǒng)計下來有50人左右在此購物，成交額520元左右。
拍賣信息顯示，情定商亭的出租意向為旅游服務設施(含預包裝食品和副食品銷售、旅游紀念品售賣、旅游產(chǎn)品銷售等)。
據(jù)《浙商》雜志報道，同樣身為景區(qū)商業(yè)經(jīng)營者的周女士認為情定商亭競買人“有魄力”，因為現(xiàn)在旅游業(yè)恢復，白堤是西湖游客最集中的區(qū)域，人流量非常大，這個亭子正好位于白堤中間，且前后都沒有競爭者，成本控制得好的話經(jīng)營沒問題。
而前述的洪崖洞景區(qū)流拍小商鋪標的介紹顯示，景區(qū)4樓臨街鋪以特產(chǎn)、小吃、紀念品等為主要業(yè)態(tài)，周邊商家日均營業(yè)額可上萬。
據(jù)九派新聞報道，5月16日，西湖控股集團有限公司一名員工透露，商亭歸西湖管委會負責管理，今年出租價格相比以往并不算高，疫情前，曾有商亭以每年三四百萬的租金價格成交，租戶一直沒斷過。
阿里資產(chǎn)相關業(yè)務負責人：
線上拍賣最大限度實現(xiàn)定價的透明
“百萬商亭不稀奇，只是公開拍賣被大家關注到了?！鼻笆鲈跂|北多個景區(qū)經(jīng)營商鋪的資深從業(yè)者對記者說道。
阿里資產(chǎn)相關業(yè)務負責人告訴記者，阿里資產(chǎn)目前是西湖景區(qū)國有資產(chǎn)對外租賃的主要線上招商渠道，招商的標的基本都是起租到三年至五年，不存在同樣的標的物連續(xù)兩年都會進行拍賣的情況。
“起拍價是發(fā)拍方制定的。”該負責人說道。拍賣信息顯示，情定商亭的發(fā)拍方系“杭州西湖風景名勝區(qū)”。
“這次西湖景區(qū)白堤情定商亭的租賃權是第一次上拍?！痹撠撠熑吮硎荆?021年—2023年間“胡雪巖故居周圍商鋪租賃權”“植物園梅林、靈峰、水杉小店租賃權”“太子灣內(nèi)小木屋租賃權”“靈隱路小賣部租賃權”等多種多樣的標的都在平臺上出現(xiàn)過，成交價格通過透明公開的競價從幾萬到幾百萬都有。而“西湖景區(qū)白堤情定商亭的租賃權”線上拍賣這個事情的意義在于這是把承包的價格放在網(wǎng)上，最大限度地實現(xiàn)了定價的透明。
“最重要的意義就是把這個售貨亭的定價權，通過在線交易平臺，交給了市場和用戶。每個人都可以公開公正透明的參與這一標的競拍和定價，最大限度實現(xiàn)了定價的透明?！鼻笆鲐撠熑苏f道。
成都商報-紅星新聞記者 王辰元 吳陽
樂活HOT
-
全球要聞：天文學家觀察到第一條
據(jù)15日發(fā)表在《自然》雜志上的論文，美國加州大學圣克魯斯分校的天文學家觀察到了太陽系外的第一條輻射帶，
-
焦點觀察：“登月級”前沿之爭：
無創(chuàng)血糖監(jiān)測技術即將成為關注焦點。在這一號稱“登月級”前沿探索項目上，華為已經(jīng)領先蘋果。??????作者|
-
華蘭疫苗（301207）：5月17日北
5月17日北向資金減持2 27萬股華蘭疫苗。近5個交易日中，獲北向資金增持的有2天，累計凈增持1 43萬股。近20
-
全球熱訊:雙門mini版“坦克300”
導讀：隨著經(jīng)濟的發(fā)展，汽車行業(yè)的發(fā)展也越來越快，越來越多的車型亮相，而近一段時間銷量火爆的車型非SUV
-
八歲女孩一天大便好幾次正常嗎_
1、一天大便幾次是否正常，要看平時大便情況。2、如果和平時一樣，有相似的特征，那就是正常的。3、如果一
-
每日速讀!win10如何自動關機且沒
1、win10電腦怎么自動關機？很多網(wǎng)友都有設置定時關機的習慣，主要都是通過第三方軟件來實現(xiàn)定時關機這一操
-
天康生物：5月16日召開業(yè)績說明
2023年5月17日天康生物002100發(fā)布公告稱公司于2023年5月16日召開業(yè)績說明會具體內(nèi)容如下投資者提出的問題及
-
全球今日報丨日本足協(xié)官方：浦和
在此前結束的亞冠決賽中，浦和紅鉆以兩回合總比分2-1戰(zhàn)勝利雅得新月，奪得亞冠聯(lián)賽冠軍并獲得了下賽季參加
-
焦點資訊：歐洲央行：利率上升將
歐洲央行的一項研究顯示，歐元區(qū)的住房投資預計將受到貨幣政策收緊的拖累，盡管近期出現(xiàn)了反彈。
-
最新！笑果之后，單立人也取消了
每經(jīng)編輯：李澤東5月17日，繼笑果在京所有演出活動無限期暫停和上海暫停笑果文化在滬全部演出后，有網(wǎng)友收
-
世界快消息！鎮(zhèn)原縣振泰礦產(chǎn)資源
一、項目編號GSGJ2023-014二、項目名稱鎮(zhèn)原縣振泰礦產(chǎn)資源投資開發(fā)管理有限公司陳坪砂廠所需生產(chǎn)物資采購項
-
為鄉(xiāng)村振興充電賦能 相城區(qū)渭南
為鄉(xiāng)村振興充電賦能相城區(qū)渭南村與供電所共建
-
觀焦點：5月17日江蘇新海硫磺報
5月17日，江蘇新海石化有限公司工業(yè)硫磺（液硫）報價640元 噸，5月16日企業(yè)調價，硫磺價格上調20元 噸，目
-
它是“最美”旅行車？回頭率不輸
在電動車市場，旅行和獵裝版本的車型真的是少之又少，非常的小眾，這一次蔚來搶占先機。近日，蔚來官方發(fā)布
-
2023年北侖區(qū)小學一年級招生計劃
2023年北侖區(qū)小學一年級招生計劃招生學校招生學校分三類，Ⅰ類是區(qū)內(nèi)公辦學校，Ⅱ類是區(qū)內(nèi)民辦學校，鎮(zhèn)海中
娛樂LOVE
安徽安慶市正式成立“老年助餐慈善基
記者日前從安慶市民政局獲悉，該市慈善會近日設立老年助餐慈善基金，共同守護老年人舌尖上的幸福。該基金專項用于資助城鄉(xiāng)社區(qū)老年食堂、社
安徽淮北積極落實2022年電網(wǎng)防汛度汛
近日，國網(wǎng)淮北供電公司工作人員來到110千伏中泰變電站開展防汛隱患排查。該公司積極落實2022年防汛度汛措施，提前細化應急預案，推進極端
安徽全椒縣完善拓展人力信息資源助企
今年以來，全椒縣不斷完善拓展人力資源信息庫、勞務對接信息庫、企業(yè)用工需求信息庫三庫信息資源，已摸排400多家次企業(yè)缺工崗位信息1 2萬個
宿州市埇橋區(qū)柔性引進博士推進鄉(xiāng)村振
宿州市埇橋區(qū)實施博士匯工程，柔性引進29名博士擔任副鄉(xiāng)鎮(zhèn)長或園區(qū)副主任，他們將為加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展、推進鄉(xiāng)村振興強化智力支持。目前，博士專
安徽印發(fā)出臺全面實施零基預算改革方
為進一步提高財政資源配置效率和資金使用效益，省政府印發(fā)《安徽省全面實施零基預算改革方案》，明確從編制2023年預算起，在全省范圍內(nèi)全面
5月份安徽居民消費價格同比上漲2.3%
近日,國家統(tǒng)計局安徽調查總隊發(fā)布了我省5月份居民消費價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。統(tǒng)計顯示,我省居民消費價格同比上漲2 3%,同比漲幅比上月回落0 4個百分
安徽多種方式引導群眾防范非法集資風
合肥地鐵1號線、3號線上滾動播放防范非法集資宣傳視頻,淮南市發(fā)布《致老年群眾的一封信》……6月份是一年一度防范和處置非法集資宣傳月,今
鐵路部門持續(xù)加大長三角地區(qū)運力投放
記者從中國鐵路上海局集團有限公司獲悉,隨著上海疫情防控形勢持續(xù)向好,為進一步適應旅客出行需要,助力復工復產(chǎn),鐵路部門自6月10日起持續(xù)加
安徽六安持續(xù)精準施策全力促進工業(yè)發(fā)
六安市與蔚來汽車簽署合作協(xié)議,共建智能電動汽車零部件配套產(chǎn)業(yè)園區(qū)。該園區(qū)一期計劃2023年上半年投產(chǎn),建成后將具備年產(chǎn)30萬噸鋁壓鑄產(chǎn)能,
安徽淮北全力維護外賣送餐員合法權益
為切實防范化解新業(yè)態(tài)領域重大風險隱患,強化外賣送餐員權益保障工作,淮北市市場監(jiān)管局充分發(fā)揮職能作用,全力維護外賣送餐員合法權益?；幢?/p>
湖南漣源開展專項行動一對一為企業(yè)紓
位于漣源市的湖南三合美新材料科技有限公司，兩條生產(chǎn)線滿負荷運行，生產(chǎn)聚氨酯和巖棉復合板。因產(chǎn)品升級與產(chǎn)能擴充，急需新增兩條生產(chǎn)線，
湖南藍山縣進村入戶排查整治自建房安
老叔，這棟房屋墻體有開裂痕跡，要維修加固，安全重要!5月20日，藍山縣塔峰鎮(zhèn)果木村，黨員干部上門開展農(nóng)村自建房安全隱患排查整治。連日來
一季度湖南萬元產(chǎn)值綜合能耗同比下降
近日，湖南省工業(yè)通信業(yè)節(jié)能監(jiān)察中心發(fā)布一季度全省六大高耗能行業(yè)能源消耗統(tǒng)計監(jiān)測報告。據(jù)該報告，一季度全省146家主要高耗能企業(yè)的萬元
濟南起步區(qū)一年來累計簽約優(yōu)質項目11
萬里黃河第一隧濟南黃河濟濼路隧道建成通車，占地4000余畝的新能源乘用車零部件產(chǎn)業(yè)園加快施工……記者21日采訪獲悉，建設實施方案獲批復一
山東發(fā)布通知啟動傳統(tǒng)民居保護利用試
省住房城鄉(xiāng)建設廳、省財政廳近日聯(lián)合印發(fā)《關于做好傳統(tǒng)民居保護利用試點工作的通知》，在全省部署開展傳統(tǒng)民居保護利用試點工作。此次試點