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單套價(jià)格倒掛250萬(wàn)起！深圳一網(wǎng)紅盤(pán)取證，能否“日光”？-焦點(diǎn)滾動(dòng)
發(fā)布時(shí)間：2023-06-01 21:20:06
文章來(lái)源：南方都市報(bào)
等待了一年后，海德園A區(qū)終于又有新房入市。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，福田網(wǎng)紅盤(pán)海德園A區(qū)237套住宅獲批
等待了一年后，海德園A區(qū)終于又有新房入市。
據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，福田網(wǎng)紅盤(pán)海德園A區(qū)237套住宅獲批預(yù)售，建面約86-161㎡，備案均價(jià)約12.6萬(wàn)元/㎡。備案單價(jià)最低約12.1萬(wàn)元/㎡，最高約13.1萬(wàn)元/㎡，單套總價(jià)在1049萬(wàn)-2063萬(wàn)之間，毛坯交付。
(相關(guān)資料圖)
根據(jù)項(xiàng)目官方公眾號(hào)“海德園A區(qū)”公布的節(jié)點(diǎn)，項(xiàng)目將于6月3-5日進(jìn)行意向登記，6月8日公示意向登記客戶名冊(cè)，6月12日進(jìn)行正式選房。
值得一提的是，海德園A區(qū)入圍客戶意向登記保證金凍結(jié)200萬(wàn)元/套，按照1:3的入圍比例，本次凍資最高預(yù)計(jì)有14.22億元。
另外“海德園A區(qū)”官微同日還發(fā)布了《嚴(yán)正聲明》，其中重點(diǎn)提到，“本項(xiàng)目由我司銷(xiāo)售部門(mén)及人員按照市區(qū)文件規(guī)定依法依規(guī)銷(xiāo)售，我司未授權(quán)或委托任何單位、中介服務(wù)公司和個(gè)人進(jìn)行項(xiàng)目銷(xiāo)售。”
同時(shí)，項(xiàng)目不存在“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”和“提前選房”的情況，任何以“提前選房”“幫忙打折”等為由向客戶索要“喝茶費(fèi)”或其他現(xiàn)金、禮品的行為，均屬于欺詐行為，請(qǐng)受害人依法報(bào)警處理。其表示“如因非我司官方銷(xiāo)售渠道而發(fā)生的任何風(fēng)險(xiǎn)或損失，均與我司無(wú)關(guān)，且上述行為一經(jīng)核實(shí)，任何人均有權(quán)將其直接移送司法機(jī)關(guān)處理。請(qǐng)廣大客戶保持警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，避免遭受不必要的損失。”
據(jù)了解，海德園位于福田安托山片區(qū)。去年5月，海德園A區(qū)推出239套住宅，項(xiàng)目吸引了超2000人登記，最終審核后共686批客戶成功登記，最低積分53.5分，該批次產(chǎn)品開(kāi)盤(pán)當(dāng)日便全部賣(mài)光；2021年11月，海德園B區(qū)推出181套住宅，建面約121-296㎡3-6房，入圍積分為62.2分，開(kāi)盤(pán)售罄。
海德園之所以成為深圳超級(jí)“網(wǎng)紅盤(pán)”的關(guān)鍵離不開(kāi)其絕佳的地理位置，以及與片區(qū)二手房之間的倒掛。
從地理位置看，海德園位于安托山片區(qū)，距離2號(hào)線/7號(hào)線交會(huì)的安托山地鐵站直線距離僅200米。作為緊鄰香蜜湖豪宅區(qū)的片區(qū)，安托山片區(qū)環(huán)境配套等都十分優(yōu)質(zhì)，海德園跟紅嶺中學(xué)（集團(tuán)）紅嶺實(shí)驗(yàn)小學(xué)只有一路之隔，距離深圳高級(jí)中學(xué)初中部只有一個(gè)地鐵站；在海德園一街之隔，就是萬(wàn)科臻山府配套的商業(yè)萬(wàn)科里，商場(chǎng)共計(jì)4層，目前已開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。
而在價(jià)格方面，安托山片區(qū)目前在售的二手房小區(qū)成交價(jià)普遍比海德園A區(qū)要高。熟悉安托山片區(qū)的中介曾告訴記者，目前周邊的二手房實(shí)際成交價(jià)格均突破15萬(wàn)元/㎡，整體掛牌價(jià)在17萬(wàn)-20萬(wàn)元/㎡之間。
安托山片區(qū)二手小區(qū)
以海德園緊挨著的周邊房產(chǎn)掛牌價(jià)舉例，安巒公館目前二手房成交單價(jià)在16萬(wàn)-19萬(wàn)元/㎡；錦廬花園二手成交單價(jià)在18萬(wàn)-20萬(wàn)元/㎡；而周邊指導(dǎo)價(jià)最低的雅福居，89平房源業(yè)主掛牌價(jià)1500萬(wàn)元，折合單價(jià)16.85萬(wàn)元。
這意味著，海德園12.6萬(wàn)元/㎡的在售均價(jià)同周邊市場(chǎng)成交價(jià)之間存在較大的價(jià)差。按照3萬(wàn)-7萬(wàn)元/㎡之間的價(jià)差來(lái)計(jì)算，海德園A區(qū)本次推售最小戶型86㎡的產(chǎn)品買(mǎi)到即“省”至少250萬(wàn)。
南都·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng)
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