• <li id="yeaqi"><button id="yeaqi"></button></li>
  • 

    <fieldset id="yeaqi"></fieldset>
    <fieldset id="yeaqi"><table id="yeaqi"></table></fieldset>
      

      • 


        
    

      
    
      
        
      
            
            
      
            
        


        
    
        
          
          

        

        
            
       
        
      
    
      

        
    

      
    
      
        
      
            


            
        
      
        
      

       
	
      

      
      
      
                    	
      
                        	二手房看房選房定房“小坑不斷”                        
                            
                        
      							
                            發(fā)布時(shí)間：2023-01-05 08:28:55					
                            文章來源：法治日?qǐng)?bào)--法治網(wǎng)
                      
      

                        
      
                        	□本報(bào)記者張守坤假業(yè)主、一房多賣、買到“兇宅”……近年來，二手房買賣市場出現(xiàn)了不少亂象，有關(guān)部門也加大了打擊整治力度，有力凈化了市場                        
      

						
						
      
            				
      □ 本報(bào)記者 張守坤

      【資料圖】
      假業(yè)主、一房多賣、買到“兇宅”……近年來，二手房買賣市場出現(xiàn)了不少亂象，有關(guān)部門也加大了打擊整治力度，有力凈化了市場環(huán)境。
      但由于二手房買賣中間流程復(fù)雜、中介機(jī)構(gòu)良莠不齊，二手房買賣過程中的“坑”還是不少。前不久，《法治日?qǐng)?bào)》記者花費(fèi)了兩個(gè)月時(shí)間在北京看房選房，在3次更換中介機(jī)構(gòu)、經(jīng)歷超百次看房后，總算簽訂了一份二手房買賣合同并辦理網(wǎng)簽。
      回顧整個(gè)買房的經(jīng)歷，也是一個(gè)“避坑”的過程。
      房源信息真假難辨
      據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，2022年，北京市存量房小區(qū)近2萬個(gè)。其中一半的存量房小區(qū)分布在朝陽、海淀、西城、豐臺(tái)4個(gè)區(qū)。如何在海量的二手房市場中挑選到心儀的房子？對(duì)大多數(shù)購房者而言，網(wǎng)上選房無疑是較為便利的一種方式。
      記者在選房中發(fā)現(xiàn)，目前市場中有許多網(wǎng)站和App可以按預(yù)算、房齡、位置、是否有電梯、是否“滿五唯一”等關(guān)鍵詞檢索房源，這些網(wǎng)站和App有的是中介機(jī)構(gòu)根據(jù)自身代理的房源制定的，有的則是第三方收集的市場上的房源信息。
      在確定好需求和預(yù)算后，記者開始在網(wǎng)上挑選房屋，但發(fā)現(xiàn)不少問題。比如在使用某中介App檢索時(shí)看到，一個(gè)小區(qū)有十幾套房子符合要求，但仔細(xì)辨別發(fā)現(xiàn)，這些實(shí)際上都是同一套房子，只是推薦人不同。“詭異”的是，在記者前往該中介機(jī)構(gòu)實(shí)地咨詢后，再打開收藏夾卻發(fā)現(xiàn)，原先重復(fù)的房源都已消失。
      對(duì)買房人而言，房屋用途的權(quán)屬、是否“滿五唯一”、是磚混結(jié)構(gòu)還是鋼混結(jié)構(gòu)，這幾項(xiàng)信息尤為重要。房屋用途為公寓、商業(yè)辦公類等意味著產(chǎn)權(quán)和落戶存在問題，非“滿五唯一”的房子意味著要多交稅款，鋼混結(jié)構(gòu)則意味著貸款年限更長，可貸款額度更多。然而記者發(fā)現(xiàn)，這些最基本的房屋信息，在一些中介網(wǎng)站或App上錯(cuò)誤百出。
      值得注意的是，由于歷史原因，一些房子沒有發(fā)放房產(chǎn)證，或房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證上的時(shí)間不能反映出真實(shí)的房齡，實(shí)踐中，這種情況一般是由房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)來確定房齡，而房齡影響房貸年限。
      記者原本看中一套房子，中介一直說是2000年建成的，可以利用“公積金＋商貸”組合貸，貸滿25年。記者都準(zhǔn)備買下了，結(jié)果一查前兩個(gè)月同一棟樓出售的房子估值情況，發(fā)現(xiàn)建成年代為1996年。中介立馬表示會(huì)將App上面的數(shù)據(jù)更新，而直到記者在其他小區(qū)買完房，該App上顯示的上述房源建成年代也沒有變更。在線詢問中介時(shí)，對(duì)方仍表示是2000年的房子。
      部分中介素養(yǎng)不高
      在記者看房過程中，經(jīng)常是多位中介一起帶看，最多的一次有5位中介。
      一般來說，房源維護(hù)人和所看小區(qū)附近中介是最了解房源優(yōu)缺點(diǎn)和周邊配套的，但往往因?yàn)榱私猓瑸榱吮M快促成交易，他們可能會(huì)撒一些“不大不小的謊”。
      朝陽區(qū)某老舊小區(qū)是記者的意向購房小區(qū)。看房過程中，多位中介均向記者表示：該小區(qū)要進(jìn)行老舊小區(qū)改造，目前有幾棟樓的底層已經(jīng)完成改造，附近正在蓋一個(gè)商場和寫字樓，今后升值潛力大。記者路過時(shí)看到，該小區(qū)有的樓棟底層確實(shí)已粉刷一新。
      然而，當(dāng)記者單獨(dú)來到該小區(qū)詢問小區(qū)居民及居委會(huì)工作人員后才發(fā)現(xiàn)，事實(shí)并非如此：所謂改造只是外墻粉刷了一下，小區(qū)近期不會(huì)納入老舊小區(qū)改造名單，附近工地不是商場而是菜市場。被中介夸贊的小區(qū)物業(yè)，也被居民吐槽“東西壞了來修得慢”“平時(shí)找不到人”等。
      還有一次，記者看中了一個(gè)小區(qū)，平均價(jià)格遠(yuǎn)低于周邊小區(qū)，走訪后發(fā)現(xiàn)里面很多商戶租用，人員較雜。中介帶看房時(shí)告訴記者，2021年小區(qū)物業(yè)明文規(guī)定不準(zhǔn)許有新商戶入駐、原有商戶到期后不再續(xù)租，也就是說商戶將逐漸消失，今后房價(jià)將上漲到與周邊小區(qū)持平。而當(dāng)記者回頭詢問小區(qū)物業(yè)和商戶時(shí)，卻獲悉“沒這回事”。
      記者注意到，一些中介人員專業(yè)素養(yǎng)不高，有的連“房貸利率是以簽訂合同時(shí)還是過戶時(shí)利率為準(zhǔn)”都不清楚。對(duì)于記者的提問，“如果因?yàn)殂y行貸款審批不下來等非買賣雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買賣雙方是否無責(zé)”，很多中介人員也答不上來，而實(shí)際上格式合同中已有相關(guān)規(guī)定。
      口頭約定很難兌現(xiàn)
      在歷經(jīng)百余次看房后，記者最終選定了一套房子，并決定約業(yè)主面談。在面談的當(dāng)天下午，記者在中介門店外面和家人電話溝通進(jìn)展，其間成為附近幾個(gè)其他中介機(jī)構(gòu)關(guān)注的對(duì)象。
      緊接著，先前帶記者看過房的中介和以前從未有過聯(lián)系的中介機(jī)構(gòu)的電話一個(gè)接一個(gè)，半小時(shí)內(nèi)便接了12通。對(duì)話內(nèi)容大多是“買房要謹(jǐn)慎”“我們這新上了幾套房源”“之前看過的房子價(jià)格還能談”之類。記者選定房源的中介說，這種中介之間千方百計(jì)“阻撓”對(duì)方成交的情況很常見。
      在簽完合同的第二天，賣方告訴記者，她也收到了其他中介機(jī)構(gòu)的電話，都是說她的房賣得太便宜了，即使毀約賠雙倍定金他們也能保證買家賺更多錢。而記者也接到了其他中介的電話，內(nèi)容大多是“你的房買貴了，即使違約定金不退，我也能幫你找到價(jià)格更低、更合適的房子”。
      經(jīng)過談價(jià)，中介同意便宜5000元中介費(fèi)，稱到時(shí)候按照商量好的給。在記者堅(jiān)持下，簽訂合同的第二天，中介帶著合同和記者一起找到賣方，將三方合同上的中介費(fèi)數(shù)額都進(jìn)行了修改，且三方簽字認(rèn)定。
      在簽訂合同時(shí)，對(duì)于房屋內(nèi)原有的家具電器清單和型號(hào)，合同中的數(shù)量均為0。賣方告訴記者，房子里沒什么東西，就熱水器和空調(diào)還算新的，“交房時(shí)都不拆，都留給你”；對(duì)于簽訂購房合同到過戶這段時(shí)期房屋的對(duì)外出租狀態(tài)，合同中也未寫明，簽訂合同時(shí)賣方口頭說租不租都行，記者提出希望房子空著，對(duì)方表示同意。
      然而，合同簽訂幾天后，中介打來電話說，從現(xiàn)在到過戶前的這一段時(shí)間，賣方想把房子出租，電器留不留也不一定。因?yàn)闆]有白紙黑字，口頭約定很難實(shí)現(xiàn)。
      回顧整個(gè)買房過程，記者深切地感受到，二手房的買賣與新房不同，中間流程復(fù)雜，在買房前應(yīng)做好功課。整個(gè)交易中，記者都感覺自己完全是被中介牽著走，二手房的報(bào)價(jià)、二手房的所有信息等都是由中介掌握，即使到了最后和賣方的面談環(huán)節(jié)，也是由中介出面在中間斡旋，直到最后簽訂合同時(shí)才見到賣方。期待建立一個(gè)更加健康、規(guī)范的房地產(chǎn)交易市場，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。
                  				            		
                       	
      
                    
      
       
    
      

    
      
        
      
        
      
            
      樂活HOT
      
            
        
                                   
                
      • 
                    
        四川正式啟動(dòng)三級(jí)保供電調(diào)控措施保障民生用電 優(yōu)化各類電源發(fā)電計(jì)劃
                            四川正式啟動(dòng)三級(jí)保供電調(diào)控措施
                    
        繼8月11日、14日連續(xù)兩次召開電力保供工作緊急視頻會(huì)議后，8月15日，四川再次召開電力保供調(diào)度會(huì)。記者從會(huì)上獲悉，預(yù)計(jì)全省最大用電負(fù)荷將
        
                 
        • 
                            
                
      • 
                    
        前7月四川能源項(xiàng)目累計(jì)完成投資493億元 油氣類項(xiàng)目完成投資159億元
                            前7月四川能源項(xiàng)目累計(jì)完成投資4
                    
        今年以來，四川積極擴(kuò)大能源領(lǐng)域有效投資，前7月能源項(xiàng)目累計(jì)完成投資493億元、同比增長4%。8月15日，省能源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，前7月煤炭類
        
                 
        • 
                            
                
      • 
                    
        四川加力加勁堅(jiān)決遏制事故多發(fā)頻發(fā)態(tài)勢(shì) 有效提升預(yù)報(bào)預(yù)警水平 
                            四川加力加勁堅(jiān)決遏制事故多發(fā)頻
                    
        8月15日，全省防汛減災(zāi)、森林草原防滅火工作電視電話會(huì)議召開，深刻汲取彭州8·13山洪災(zāi)害教訓(xùn)，分析研判當(dāng)前形勢(shì)，安排部署下一步重點(diǎn)工作
        
                 
        • 
                            
                
      • 
                    
        四川攀枝花推動(dòng)打造職業(yè)能力建設(shè)工作品牌 提供人才廣闊展示舞臺(tái)
                            四川攀枝花推動(dòng)打造職業(yè)能力建設(shè)
                    
        8月9日，攀枝花技師學(xué)院實(shí)習(xí)工廠里，焊花四濺，機(jī)器聲此起彼伏。身穿工作服的教師周樹春，在一間間操作室里進(jìn)進(jìn)出出，指導(dǎo)學(xué)生們焊接。過去
        
                 
        • 
                            
                
      • 
                    
        上半年湖南物流需求平穩(wěn)增長行業(yè)運(yùn)行平穩(wěn) 快遞業(yè)務(wù)量完成10.3億件
                            上半年湖南物流需求平穩(wěn)增長行業(yè)
                    
        記者從省發(fā)改委獲悉，上半年全省物流需求平穩(wěn)增長，行業(yè)運(yùn)行總體平穩(wěn)。全省社會(huì)物流總額64096 2億元，同比增長4 4%;全省物流業(yè)總收入為2270
        
                 
        • 
                            
                
      • 
                    
        湖南各地工業(yè)企業(yè)忙生產(chǎn)全力以赴穩(wěn)增長 生產(chǎn)線全力運(yùn)轉(zhuǎn)
                            湖南各地工業(yè)企業(yè)忙生產(chǎn)全力以赴
                    
        在全球最大地下工程裝備制造基地，掘進(jìn)機(jī)生產(chǎn)計(jì)劃已排到年底;千億級(jí)工程機(jī)械產(chǎn)業(yè)園區(qū)邊建設(shè)邊生產(chǎn)，打造智能制造標(biāo)桿……時(shí)已立秋，三湘大
        
                 
        • 
                            
                
      • 
                    
        江西贛州醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)體系進(jìn)一步完善 完善“三醫(yī)”聯(lián)動(dòng)機(jī)制
                            江西贛州醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)體系進(jìn)一步
                    
        上猶縣水巖鄉(xiāng)衛(wèi)生院醫(yī)生蔡昌才驅(qū)車前往金盆村為村民駱運(yùn)招治病。以往，每月去醫(yī)院就診不僅路途遠(yuǎn)，還要排隊(duì)。這幾年有了家庭醫(yī)生后，直接送
        
                 
        • 
                            
                
      • 
                    
        江西堅(jiān)持問題導(dǎo)向推進(jìn)藥品安全專項(xiàng)整治走深走實(shí) 持續(xù)完善投訴舉報(bào)渠道
                            江西堅(jiān)持問題導(dǎo)向推進(jìn)藥品安全專
                    
        今年2月以來，省藥監(jiān)局深入開展藥品安全專項(xiàng)整治行動(dòng)，堅(jiān)持問題導(dǎo)向，以嚴(yán)厲打擊違法犯罪行為、全面排查風(fēng)險(xiǎn)隱患為手段，推進(jìn)專項(xiàng)整治行動(dòng)
        
                 
        • 
                            
                
      • 
                    
        江西九江多舉措為創(chuàng)業(yè)者營造良好創(chuàng)業(yè)貸款環(huán)境 就業(yè)創(chuàng)業(yè)事項(xiàng)一次性辦
                            江西九江多舉措為創(chuàng)業(yè)者營造良好
                    
        沒想到，現(xiàn)在直接在窗口就能辦理，真是太方便了。蔣瓊在九江市經(jīng)營一家造型工作室，近期有意擴(kuò)大生意規(guī)模，需要資金周轉(zhuǎn)。她帶齊資料來到九
        
                 
        • 
                            
                
      • 
                    
        上半年江西新余全市外貿(mào)進(jìn)出口總值同比增長84.3% 外貿(mào)主體活力持續(xù)激發(fā)
                            上半年江西新余全市外貿(mào)進(jìn)出口總
                    
        記者從新余海關(guān)獲悉，今年上半年，新余市外貿(mào)取得了較好成績，全市外貿(mào)進(jìn)出口總值184 3億元，同比增長84 3%，高出全國平均水平74 9個(gè)百分點(diǎn)
        
                 
        • 
                            
                
      • 
                    
        南昌高新區(qū)多舉措推動(dòng)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)加速跑 完善重大重點(diǎn)項(xiàng)目推進(jìn)機(jī)制
                            南昌高新區(qū)多舉措推動(dòng)重點(diǎn)項(xiàng)目建
                    
        作為南昌市第二季度集中開工的重大項(xiàng)目之一，南昌數(shù)谷產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目總投資100億元，計(jì)劃2024年5月完工交付使用，擬引進(jìn)字節(jié)跳動(dòng)、華為(南昌)工
        
                 
        • 
                            
                
      • 
                    
        安徽淮南頒發(fā)優(yōu)才卡落實(shí)高層次人才服務(wù)保障制度
                            安徽淮南頒發(fā)優(yōu)才卡落實(shí)高層次人
                    
        淮南市向中國工程院院士、安徽理工大學(xué)校長袁亮頒發(fā)了第一張淮南市高層次人才優(yōu)才卡。為深化我為人才辦實(shí)事實(shí)踐活動(dòng)，落實(shí)高層次人才服務(wù)保
        
                 
        • 
                            
                
      • 
                    
        宿州市埇橋區(qū)細(xì)化工作舉措筑牢防汛“安全堤”
                            宿州市埇橋區(qū)細(xì)化工作舉措筑牢防
                    
        連日來，宿州市埇橋區(qū)不斷細(xì)化各項(xiàng)工作舉措，壓實(shí)防汛各項(xiàng)責(zé)任，提升應(yīng)急救援保障能力，筑牢防汛安全堤。目前，該區(qū)防汛物資已儲(chǔ)備到位，全
        
                 
        • 
                            
                
      • 
                    
        安徽無為市“交地即交證”優(yōu)化營商環(huán)境政策正式落地
                            安徽無為市“交地即交證”優(yōu)化營
                    
        近日，無為市自然資源和規(guī)劃局、無為市福渡鎮(zhèn)人民政府在無為潤峰中海置業(yè)有限公司項(xiàng)目部現(xiàn)場舉行交地即交證頒證儀式，標(biāo)志該市交地即交證優(yōu)
        
                 
        • 
                            
                
      • 
                    
        安徽全椒縣推動(dòng)農(nóng)村寄宿制學(xué)校試點(diǎn)工作
                            安徽全椒縣推動(dòng)農(nóng)村寄宿制學(xué)校試
                    
        設(shè)施齊全的衛(wèi)生食堂、水沖式的獨(dú)立衛(wèi)生間、樓道墻體粉刷一新的宿舍……走進(jìn)安徽省全椒縣武崗學(xué)校，已經(jīng)運(yùn)行滿一年的農(nóng)村特色寄宿制學(xué)校成果
        
                 
        • 
                                                   
             
      
        
      
    
      
        
      
            
      娛樂LOVE