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央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債調(diào)查課題組在《中國金融》撰文表示,中國城鎮(zhèn)居民家庭戶均總資產(chǎn)317.9萬元,北京位居第一位;家庭資產(chǎn)以實(shí)物資產(chǎn)為主,住房占比近七成,住房擁有率達(dá)到96%;金融資產(chǎn)占比較低,僅為20.4%,居民家庭更偏好無風(fēng)險(xiǎn)金融資產(chǎn)。
中國城鎮(zhèn)居民家庭 戶均總資產(chǎn)317.9萬
央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債調(diào)查課題組于去年10月中下旬在全國30個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)對3萬余戶城鎮(zhèn)居民家庭開展了資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,城鎮(zhèn)居民家庭總資產(chǎn)均值為317.9萬元,中位數(shù)為163萬元。均值與中位數(shù)之間相差154.9萬元,表明居民家庭資產(chǎn)分布不均。
經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的居民家庭資產(chǎn)水平高,東部地區(qū)明顯高于其他地區(qū)。東部地區(qū)居民家庭戶均總資產(chǎn)為461萬元,分別高出中部、西部、東北地區(qū)197.5萬元、253.4萬元和296萬元。東北地區(qū)居民家庭戶均總資產(chǎn)最低,僅為東部地區(qū)居民家庭戶均資產(chǎn)的1/3左右。
分省份看,家庭資產(chǎn)最高的三個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)為北京、上海和江蘇,分別達(dá)到892.8萬元、806.7萬元和506.9萬元。最低的三個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)為新疆、吉林和甘肅。
中國城鎮(zhèn)居民家庭 住房自有率達(dá)96%
中國城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)以實(shí)物資產(chǎn)為主,住房占比近七成,住房自有率達(dá)到96%;金融資產(chǎn)占比較低,僅為20.4%,居民家庭更偏好無風(fēng)險(xiǎn)金融資產(chǎn)。值得一提的是,全球主要大國中,中國家庭住房自有率或達(dá)全球第一。
根據(jù)全球經(jīng)濟(jì)指標(biāo)網(wǎng)的數(shù)據(jù),發(fā)達(dá)國家的住房自有率大部分在60%左右。美國商務(wù)部最新數(shù)據(jù)顯示,去年底美國住房自有率為65.1%。央行本次調(diào)查報(bào)告也指出,和美國相比,中國居民家庭住房資產(chǎn)比重偏高,高于美國居民家庭28.5個(gè)百分點(diǎn)。
各城市住房自有率差別大
去年10月,貝殼研究員發(fā)布《粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場白皮書》。白皮書指出,當(dāng)前灣區(qū)11城中有8城住房自有率低于60%,深圳住房自有率僅為23.7%,預(yù)計(jì)未來10年,灣區(qū)城市人口增量達(dá)1000萬,將帶來大量的增量住房需求。
據(jù)廣發(fā)證券估算,2016年底,深圳可上市流通的住房面積為1.52億平方米,約166.6萬套。其中商品住宅1.29億平方米,138.5萬套;可流通的保障房0.12億平方米,15.1萬套;可流通的個(gè)人自建房0.11億平方米,約13萬套。以近3年每年4萬套新房成交估算,全市商品住宅在150萬套左右,覆蓋人群500萬~600萬之間,大約為深圳目前實(shí)際管理人口(2000萬以上)的25%~30%。
深圳近期房價(jià)持續(xù)上漲,引發(fā)廣泛的關(guān)注。深圳的土地資源相比北上廣而言較少。證券時(shí)報(bào)·數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)顯示,過去十年,深圳住宅用地成交面積為431.5萬平方米,位居103個(gè)城市中倒數(shù)第四。
相比住宅用地,深圳在工業(yè)用地、商服用地上則要多出許多。數(shù)據(jù)顯示,過去十年深圳工業(yè)用地成交達(dá)到1147.78萬平,成交面積位居全國第82位;規(guī)劃建筑面積3586萬平方米,位居全國第52位。商服用地成交達(dá)到394.42萬平方米,位居第67位;規(guī)劃建筑面積1765.55萬平方米,位居第41位。
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