突如其來的疫情讓房地產行業也受到影響，如今購房者們的心態如何?未來樓市如何發展?28日，58同城、安居客發布調查報告稱，62.7%的受訪購房者認為疫情對近期的房價有一定影響，且超半數人不改變購房計劃。
資料圖：山西省太原市，置業顧問為民眾介紹樓盤。中新社記者 韋亮 攝
六成受訪者認為房價將有波動
疫情影響下，房價趨勢頗受購房者關注。報告稱，62.7%的受訪購房者認為疫情對近期的房價有一定影響，認為國家會因此調整樓市調控政策的人群占比為34.4%。
房地產企業的從業人員也表達了類似的看法，他們認為，疫情也會對項目的銷售價格造成一定的影響。38.5%的從業人員表示2020年上半年項目價格將有不同程度的下跌，也有39.5%的人員認為項目價格將保持不變。
五成的房地產經紀人認為疫情結束后房地產市場將保持平穩，不會有太大的變化，只有一小部分認為市場會暴增及下滑。對于今年一季度的房產市場，72.5%的經紀人仍然抱有信心。
該買還是買，超半數人不改變購房計劃
據了解，參與調研的房地產經紀人中，有64.7%的經紀人所在公司2月10日以后開始正式上班，在疫情防控期間，大部分房產經紀公司為避免經紀人線下接觸交叉感染，選擇推遲開工日期，但在假期中超八成的經紀人仍會與客戶保持溝通。
報告稱，經紀人的假期勞動成果并不一定白費，超半數購房者表示疫情不會影響既定的置業計劃;也有四成的購房者表示暫緩購房，觀望一段時間。不過，如今的購房者受疫情影響，在置業時的關注點有一定變化，他們在選房時對室內空氣流通性、小區的人口密度、社區規模等將更為關注，不少購房者更傾向于購買居住條件較好的遠郊房源。
買房歸買房，咱換個方式看房
雖然房地產經紀人多數在假期也兢兢業業，但他們的推廣、帶客戶看房的方式有變化。他們當中有人選擇臨感VR售樓處等線上帶看的形式推廣項目，還有人愿意嘗試直播賣房。
數據顯示，1月全國找房臨感VR售樓處訪問占比提升明顯，環比12月上漲57.7%;北京、海口、太原的臨感VR售樓處訪問量占比環比增長超70%。與此同時，直播看房的趨勢也在明顯提升，大型品牌房企都希望通過自己的APP或小程序實現用戶的留存，未來更大限度的節省在流量獲取上的成本。
但對于用戶來說，為了買房要下載大量APP或者關注大量小程序的可能性的確較小，房企在線上流量獲取方面依然存在很大挑戰。一般還是通過垂直在線平臺進行找房，選定了某一品牌的項目后，才有可能為了獲得更大優惠而選擇房企的自有平臺。
報告認為，鑒于目前疫情影響仍未消除，未來一段時間內，臨感VR售樓處或將成為購房者了解項目的主要方式。
疫情后購房需求或得到釋放，樓市仍將延續維穩基調
這次疫情爆發期正處于春節前后，部分城市響應迅速，出臺關閉售樓處、延遲復工等政策，對商品房銷售造成一定影響。對比2003年2、3月份的全國非典爆發期，期間商品房投資、開工、銷售等數據均出現下滑，至5、6月份結束后反彈。
“疫情結束后，期間積壓的購房需求或將得到釋放”，58安居客房產研究院分院院長張波認為，LPR持續降息，不代表房地產市場會快速轉熱。但LPR利率不斷下調，一定程度上降低了房貸利率水平，間接拉部分購房需求的加快入市，對于樓市穩定也起到積極作用。
不過張波預計，各地出臺紓解政策，不代表房地產政策將大放松。房地產市場穩定發展的目標不會改變。未來針對房地產行業的金融側監管會進一步微調，但四限類政策很難在短期內出現全面放松。
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