經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 田國寶
8 月 3 日，正榮地產(chǎn)公告，一筆已經(jīng)于 7 月 7 日到期的美元票據(jù)，在 8 月 6 日寬限期到期后預計無法支付 1326 萬美元本金及利息；另一筆 8 月 3 日到期的 2977.7 萬美元票據(jù)本金及利息也無法按期支付。
(資料圖片僅供參考)
這已經(jīng)是正榮自今年 3 月首次違約以來第三次債券違約，在國內(nèi)債券及美元債大部分通過展期處理后，債券剩余部分處于實質(zhì)性違約狀態(tài)。正榮最新兩筆違約的美元債本金合計只有 4303.7 萬美元。
根據(jù)經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者不完全統(tǒng)計，2022 年 1-7 月，已有 24 家房地產(chǎn)發(fā)債主體信用債首次違約，超過了 2021 年全年違約數(shù)量，其中 7 月有 5 家房企首次違約。絕大多數(shù)房企均為美元債違約。
一季度違約房企數(shù)量是 9 家，二季度共有 10 家房地產(chǎn)發(fā)債主體信用債首次違約。
2022 年春節(jié)后，為了緩解房地產(chǎn)企業(yè)流動性緊張局面，監(jiān)管層倡導房企通過展期及交換要約等方式來處理到期債券，在監(jiān)管層指導下，大部分的房企國內(nèi)信用債通過展期方式避免違約。
在美元債交換要約過程中，雖然大部分投資人選擇了接受新票據(jù)，但也有少部分投資人拒絕接受。
一位美元債投資人告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，多數(shù)美元債均不能百分之百完成交換要約，大部分票據(jù)完成交換要約后，發(fā)行人一般會注銷原有票據(jù)。對于未交換要約的剩余票據(jù)，" 一般不會兌付，也不會處理，就一直懸著 "。
從資本市場角度而言，即便金額不大，但只要沒有兌付，也沒有接受交換要約，就會被視為違約。
DM 數(shù)據(jù)顯示，7 月違約的 5 家房企中，寶龍美元債違約金額只有 2129 萬美元，俊發(fā)為 1303 萬美元，三盛控股 1 億美元，融信 2786.55 萬美元，上坤完成 2.22 億美元票據(jù)交換要約后，剩余的 20 萬美元違約。
從月度數(shù)據(jù)來看，1 月和 7 月違約房企數(shù)量最多，各有 5 家房企出現(xiàn)違約，除了陽光城境內(nèi)債和境外債同時違約外，其他房企均為美元債違約。24 家違約的房地產(chǎn)發(fā)債主體中，大部分首次違約金均在千萬美元級別。
上述美元債投資人認為，雖然監(jiān)管層認定展期和交換要約不算違約，但在實操過程中，資本市場普遍認為已經(jīng)實質(zhì)性違約。一般情況下，房企一旦出險債券展期，包括評級機構(gòu)也會做出相應反饋。
一家房企財務人士表示，房企對待投資人是一視同仁的，對于沒有完成交換要約的美元債，即便有能力兌付，也不會進行兌付，" 一是對其他投資人不公平，二是一旦兌付了，以后投資人誰還支持你展期 "。
二季度，在各項利好政策支持下，房地產(chǎn)市場一度出現(xiàn)回暖跡象，但 7 月因斷供事件等因素影響，房地產(chǎn)市場再次下挫，進而傳遞到資本市場，最近一段時間，房地產(chǎn)美元債持續(xù)向下，范圍持續(xù)擴大。
債券下跌波及范圍從最初爆雷房企擴展到中型民企，進而波及到碧桂園、旭輝等大型民營房企。7 月以來，債市消極情緒進一步蔓延到金地、遠洋等混合所有制房企，萬科和龍湖的美元債也一度出現(xiàn)暴跌。
從首次違約出現(xiàn)頻次來看，2018 年共有 8 家房企首次違約，2019 年有 3 家，2020 年有 4 家，多數(shù)集中在境內(nèi)債；2021 年是房地產(chǎn)流動性風險頻發(fā)的一年，全年共有 13 家房企主體首次違約；而 2022 年前 7 個月，這一數(shù)量急速上升至 24 家。
合作聯(lián)系：東方地產(chǎn)dichan@em.eastday.com樂活HOT
-
安徽淮南頒發(fā)優(yōu)才卡落實高層次人
淮南市向中國工程院院士、安徽理工大學校長袁亮頒發(fā)了第一張淮南市高層次人才優(yōu)才卡。為深化我為人才辦實事實踐活動，落實高層次人才服務保
-
宿州市埇橋區(qū)細化工作舉措筑牢防
連日來，宿州市埇橋區(qū)不斷細化各項工作舉措，壓實防汛各項責任，提升應急救援保障能力，筑牢防汛安全堤。目前，該區(qū)防汛物資已儲備到位，全
-
安徽無為市“交地即交證”優(yōu)化營
近日，無為市自然資源和規(guī)劃局、無為市福渡鎮(zhèn)人民政府在無為潤峰中海置業(yè)有限公司項目部現(xiàn)場舉行交地即交證頒證儀式，標志該市交地即交證優(yōu)
-
安徽全椒縣推動農(nóng)村寄宿制學校試
設施齊全的衛(wèi)生食堂、水沖式的獨立衛(wèi)生間、樓道墻體粉刷一新的宿舍……走進安徽省全椒縣武崗學校，已經(jīng)運行滿一年的農(nóng)村特色寄宿制學校成果
-
安徽出臺9條措施大力支持高校畢
租房購房補貼、創(chuàng)業(yè)補貼等能夠給我們更多留在安徽就業(yè)創(chuàng)業(yè)、筑夢圓夢的動力。家在河南商丘的安徽大學畢業(yè)生李想說。近日，省委組織部、省人
-
前5個月安徽新材料產(chǎn)業(yè)規(guī)上產(chǎn)值
作為我省重點打造的十大新興產(chǎn)業(yè)之一，新材料產(chǎn)業(yè)打出新攻勢，實現(xiàn)新突破。記者日前從省發(fā)改委獲悉，今年1月至5月，全省新材料產(chǎn)業(yè)規(guī)模以上
-
5月份安徽新增人民幣各項貸款708
記者從人民銀行合肥中心支行獲悉，5月份全省人民幣各項貸款增加708 66億元，同比多增146 88億元。截至5月末，各項貸款余額6 27萬億元，同比
-
黑龍江出臺一系列助企紓困政策
金融是實體經(jīng)濟的血脈，助企紓困就是急企業(yè)之所急，真金白銀的貨幣金融政策支持可為企業(yè)發(fā)展積蓄后勁。在22日由省政府新聞辦舉行的全省金融
-
黑龍江哈爾濱出臺多項政策“促進
22日，哈爾濱市政府新聞辦召開哈爾濱市促進四大經(jīng)濟發(fā)展系列新聞發(fā)布會生物經(jīng)濟專場發(fā)布會。會上，哈爾濱市發(fā)改委副主任張曉萍發(fā)布了《哈爾
-
山西今年農(nóng)村免費醫(yī)學定向生招生
省招考中心消息：今年我省農(nóng)村免費醫(yī)學定向生招生計劃為320人。其中，臨床醫(yī)學專業(yè)招生270人，中醫(yī)學專業(yè)招生50人。招生高校為山西醫(yī)科大學
-
山西綜改區(qū)舉辦招商培訓會提升招
為進一步提升山西綜改示范區(qū)招商干部隊伍戰(zhàn)略思維與專業(yè)素養(yǎng)，6月18日，山西綜改示范區(qū)組織舉辦優(yōu)質(zhì)項目信息挖掘、跟進及落地招商培訓會，
-
山西前五個月一般公共預算收入完
山西省財政廳近日發(fā)布消息，今年前五個月，全省一般公共預算收入完成1509 3億元，比上年增長36 6%，增收404 5億元，扣除留抵退稅(196 6億元
-
山西持續(xù)加大兜底保障政策工作落
省民政廳將配合省發(fā)改委根據(jù)價格臨時補貼聯(lián)動機制啟動條件，為城鄉(xiāng)低保對象、特困人員、孤兒、事實無人撫養(yǎng)兒童和艾滋病病毒感染兒童，及時
-
山西出臺生活性服務業(yè)發(fā)展行動方
近日，我省出臺《山西省生活性服務業(yè)發(fā)展行動方案》，通過實施五個重點工程，全面補齊生活性服務業(yè)公益性基礎性服務供給、服務場地設施、服
-
黑龍江哈爾濱今年推進百余個數(shù)字
哈爾濱市政府新聞辦召開哈爾濱市促進四大經(jīng)濟發(fā)展系列新聞發(fā)布會數(shù)字經(jīng)濟專場發(fā)布會。發(fā)布會上，哈爾濱市發(fā)改委主任王喜全就哈爾濱市近期印
娛樂LOVE
安徽安慶市正式成立“老年助餐慈善基
記者日前從安慶市民政局獲悉，該市慈善會近日設立老年助餐慈善基金，共同守護老年人舌尖上的幸福。該基金專項用于資助城鄉(xiāng)社區(qū)老年食堂、社
安徽淮北積極落實2022年電網(wǎng)防汛度汛
近日，國網(wǎng)淮北供電公司工作人員來到110千伏中泰變電站開展防汛隱患排查。該公司積極落實2022年防汛度汛措施，提前細化應急預案，推進極端
安徽全椒縣完善拓展人力信息資源助企
今年以來，全椒縣不斷完善拓展人力資源信息庫、勞務對接信息庫、企業(yè)用工需求信息庫三庫信息資源，已摸排400多家次企業(yè)缺工崗位信息1 2萬個
宿州市埇橋區(qū)柔性引進博士推進鄉(xiāng)村振
宿州市埇橋區(qū)實施博士匯工程，柔性引進29名博士擔任副鄉(xiāng)鎮(zhèn)長或園區(qū)副主任，他們將為加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展、推進鄉(xiāng)村振興強化智力支持。目前，博士專
安徽印發(fā)出臺全面實施零基預算改革方
為進一步提高財政資源配置效率和資金使用效益，省政府印發(fā)《安徽省全面實施零基預算改革方案》，明確從編制2023年預算起，在全省范圍內(nèi)全面
5月份安徽居民消費價格同比上漲2.3%
近日,國家統(tǒng)計局安徽調(diào)查總隊發(fā)布了我省5月份居民消費價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。統(tǒng)計顯示,我省居民消費價格同比上漲2 3%,同比漲幅比上月回落0 4個百分
安徽多種方式引導群眾防范非法集資風
合肥地鐵1號線、3號線上滾動播放防范非法集資宣傳視頻,淮南市發(fā)布《致老年群眾的一封信》……6月份是一年一度防范和處置非法集資宣傳月,今
鐵路部門持續(xù)加大長三角地區(qū)運力投放
記者從中國鐵路上海局集團有限公司獲悉,隨著上海疫情防控形勢持續(xù)向好,為進一步適應旅客出行需要,助力復工復產(chǎn),鐵路部門自6月10日起持續(xù)加
安徽六安持續(xù)精準施策全力促進工業(yè)發(fā)
六安市與蔚來汽車簽署合作協(xié)議,共建智能電動汽車零部件配套產(chǎn)業(yè)園區(qū)。該園區(qū)一期計劃2023年上半年投產(chǎn),建成后將具備年產(chǎn)30萬噸鋁壓鑄產(chǎn)能,
安徽淮北全力維護外賣送餐員合法權(quán)益
為切實防范化解新業(yè)態(tài)領域重大風險隱患,強化外賣送餐員權(quán)益保障工作,淮北市市場監(jiān)管局充分發(fā)揮職能作用,全力維護外賣送餐員合法權(quán)益。淮北
湖南漣源開展專項行動一對一為企業(yè)紓
位于漣源市的湖南三合美新材料科技有限公司，兩條生產(chǎn)線滿負荷運行，生產(chǎn)聚氨酯和巖棉復合板。因產(chǎn)品升級與產(chǎn)能擴充，急需新增兩條生產(chǎn)線，
湖南藍山縣進村入戶排查整治自建房安
老叔，這棟房屋墻體有開裂痕跡，要維修加固，安全重要!5月20日，藍山縣塔峰鎮(zhèn)果木村，黨員干部上門開展農(nóng)村自建房安全隱患排查整治。連日來
一季度湖南萬元產(chǎn)值綜合能耗同比下降
近日，湖南省工業(yè)通信業(yè)節(jié)能監(jiān)察中心發(fā)布一季度全省六大高耗能行業(yè)能源消耗統(tǒng)計監(jiān)測報告。據(jù)該報告，一季度全省146家主要高耗能企業(yè)的萬元
濟南起步區(qū)一年來累計簽約優(yōu)質(zhì)項目11
萬里黃河第一隧濟南黃河濟濼路隧道建成通車，占地4000余畝的新能源乘用車零部件產(chǎn)業(yè)園加快施工……記者21日采訪獲悉，建設實施方案獲批復一
山東發(fā)布通知啟動傳統(tǒng)民居保護利用試
省住房城鄉(xiāng)建設廳、省財政廳近日聯(lián)合印發(fā)《關于做好傳統(tǒng)民居保護利用試點工作的通知》，在全省部署開展傳統(tǒng)民居保護利用試點工作。此次試點